เจ๊ง คอนโดเงินเหลือโทษใครได้ พร้อมวิธีแก้ไข

คำว่า “คอนโดเงินเหลือ” อาจจะเป็นคำที่ไม่ค่อยคุ้นชินสำหรับใครหลายคน โดยคอนเซปของคอนโดเงินเหลือ  หรือบ้านเงินเหลือ คือคอนโดห รือบ้านที่สามารถู้ได้มากกว่าราคาซื้อขายจริง ทำให้เกิดเงินส่วนต่างระหว่างเงินที่กู้ได้จากธนาคาร และราคาขาย 

วิธีการทำคอนโดเงินเหลือ

เลือกคอนโดใหม่ๆ มือ 1 ทำเลเหมาะ ๆ สักที่ เน้น ให้มีเงินทอน หรือเงินเหลือ ทำได้ไม่ยาก เดี๋ยวนี้มีขายกันเยอะแยะ ทำเลดีๆ จะติด ไม่ติดรถไฟฟ้า ใกล้ไกลชุมชน แหล่งงาน หาได้หมด เน้นให้ ยอดกู้สูงกว่า ราคาของ ก็จะเกิดเงินทอน พวกนี้ ใช้การถามก็ได้ความแล้วครับ หลาย ๆ ที่เอาตรงนี้เป็นจุดขาย ด้วยซ้ำ คอนโดนี้กู้ได้เกิน 100% ไหม เป็นต้น

เทคนิคล้บที่มีโค๊ชหลายๆ คนเก็บเงินสอน กันเป็นล่ำเป็นสัน ก็คือการทำพร้อมกัน ทีเดียวหลาย ๆ ห้อง โดยใช้สลิปเงินเดือนใบเดียว อาศัย ว่าการยื่นกู้ใช้เวลากันเป็นเดือน ส่งเข้าไปพร้อมกัน แบบนี้ จะสามารถทำได้ หลายๆ ห้อง ทีเดียว

ตรงนี้ ถ้าตามสูตรเงินเหลือ แล้ว เราเอาเงินไปลงทุน แล้ว เกิดกำไร มากๆ ก็วนกลับมาโปะหนี้ตัวเอง ตรงนี้ คือ จบแบบที่ 1 ขอเรียกว่าจบแบบเทพ แล้วกัน เช่น ช่วงที่ผ่านมา หุ้นลงไป 900 จุด แล้ว เดือนเดียวเด้งกลับมา 1300 ก็มีหุ้นหลาย ๆ ตัว ที่กำไร เกิน 50% ใน 1 เดือน อย่างนี้ ได้เงินมาก็อย่าเอาไปใช้จ่าย ซะหมด เพราะ เราเป็นหนี้ ก้อนใหญ่อยู่

หรือ บางคน ก็ได้รับชวนให้ไปลงทุน สารพัดรูปแบบ หลากหลาย แพลทฟอร์ม ลงทุนวางเงินได้ตังค์ แบบนั้นแบบนี้ ถ้าจบสวยแล้วกันไป แต่ถ้าจบแบบเจ๊ง อย่างนี้ ใครผิด ใครถูก

คนที่มาบอกให้เราซื้อคอนโด ผิดไหม?

คนที่สอนให้เราซื้อหลาย ๆ ห้องผิดไหม?

คนที่รับประกันผลตอบแทน ผิดไหม?

ตลาดหุ้นผิดไหม?

การลงทุนต่าง ๆ ผิดไหม?

คนที่บอกให้เราซื้อคอนโด จะห้องเดียวหรือกี่ห้อง ไม่ผิด เพราะ การลงทุน เราเป็นคนเลือก เป็นคนตัดสินใจด้วยตนเอง เราจ่ายเงิน ได้ ของตามที่ตกลงกัน เป็นอันจบ

คนที่รับประกันผลตอบแทนผิดไหม อันนี้ ก็ต้องดูว่า มีการผิดเงื่อนไขท่ี่ได้ตกลงกันไว้หรือเปล่า

ตลาดหุ้น ได้กำไร ไม่ผิด ขาดทุนไม่ผิด แต่เงินเรา เพิ่มๆ ลด ๆ จาก การตัดสินใจ อันนี้เป็นเรื่องส่วนตัวล้วน ๆ เพราะตอนคีย์ซื้อขาย เราก็ทำของเราเองจริงไหม

การลงทุนต่างๆ อันนี้ถ้าเราไปร่วมลงทุนกับเค้าผิดไหม อันนี้ ว่ากันยาวๆ ต้องไปดูว่า การลงทุน ต่าง ๆ สารพัดแพลทฟอร์ม ที่เราเลือก ถูกกฏหมายหรือไม่ เข้าข่ายแชร์ลูกโซ่ หรือเปล่า ถ้ามันผิดกฏหมาย จะมีคนชวน หรือไม่มีคนชวน มันก็ผิดทั้งหมด นั่นแหละ

มาดูวิธีการแก้ไข เรื่องคอนโดเงินเหลือ ดีกว่า กรณีที่พลาดท่าเป็นอย่างไร ยอดผ่อนเยอะกว่า รายได้ค่าเช่า ส่งไม่ไหว หลาย ๆ เดือน อย่างนี้ติดลบทุกเดือน

3 วิธีแก้ไข

  1. ปล่อยทรัพย์ ในราคาส่วนลด ดีกว่า เจ็บตัว ยาว ของราคาสูงที่เราส่งไม่ไหว จะรัดคอเราจนทำให้เราล้มทั้งยืนได้ อย่าเห็นแก่ว่า มีคอนโด แล้ว ดูโก้ หรือว่า ตัดใจไม่ลง จะยิ่งหนัก
  2. เจรจา ธนาคารขอ ผ่อนให้ถูกลง ถ้าได้ต่ำว่า ค่าเช่าที่เก็บได้ ตอนนี้จะเข้าสูตร การลงทุนอสังหา สไตล์ พ่อรวยสอนลูก ที่ โค๊ชทุกคนแนะนำ
  3. ถ้าผ่อนได้ถึง 3 ปีแล้ว ทำเรื่องรีไฟแนนซ์ หรือ ขอปรับลดดอกเบี้ย

ขอให้โชคดีครับ

Related Articles

คิดแล้วรวย : Think & Grow Rich

คุณเคยสงสัยหรือไม่ว่านโปเลียนฮิลล์พูดถูกหรือไม่? คุณสามารถ “ คิดแล้วรวย ” ได้จริงหรือ? นโปเลียน ฮิลล์ เขียน คิดแล้วรวย ตีพิมพ์ครั้งแรก ตั้งแต่ มีนาคม ปี 1937 ถึงปีนี้ ก็กว่า [display-frm-data id=8634 filter=limited] มาแล้ว แม้ว่านโปเลียน ฮิลล์ จะเสียชีวิตไปแล้วตั้งแต่ปี 1970 ถึงปีนี้ ก็กว่า [display-frm-data id=8644 filter=limited] เข้าไปแล้วก็ตาม

5 กิจกรรมช่วงกักตัว วิธีแก้เบื่อช่วงกักตัวอยู่กับบ้าน ทำแล้วเพลิดเพลิน อยู่บ้านทำอะไรดี โซเชียลดิสแทนส์(มีคลิป)

5 วิธีแก้เบื่อช่วงกักตัวอยู่บ้าน
ช่วงกักตัวอยู่บ้าน หลายท่านคงจะเบื่อ ไม่มีอะไรทำใช่ไหมคะ บางคนอาจจะเอาแต่ กินแล้วก็นอนๆ พุงเริ่มออก อยู่บ้านอากาศร้อนต้องเปิดแอร์ ค่าไฟมากระฉูด พาฟุ้งซ่านกันไปใหญ่ สวัสดีมีกิจกรรมทำแก้เบื่อช่วงกักตัวอยู่บ้าน